ÉVALUER
Expertise de valeur immobilière
Parfois, « environ » ne suffit plus.
Une décision importante mérite davantage qu’une estimation.
Elle mérite une valeur que l’on peut expliquer.
01 LA SITUATION
Un même bien.
Plusieurs intérêts.
Une succession doit être partagée.
Un couple se sépare.
Un héritier souhaite conserver la maison familiale.
Un propriétaire envisage une transaction.
Une décision patrimoniale doit être prise.
Et une question finit toujours par apparaître :
Quelle est la valeur du bien ?
Dans ces situations, quelques milliers de francs peuvent modifier un partage, une négociation ou une décision.
La valeur ne peut plus simplement être supposée.
Elle doit être établie.
02 NOTRE REGARD
Une valeur n’est pas une opinion.
Elle résulte d’une analyse.
Du bien.
Du terrain.
De sa situation.
De son état.
De son potentiel.
De son marché.
Et parfois, des droits qui lui sont attachés.
Une expertise doit pouvoir aller plus loin qu’un chiffre.
Elle doit expliquer comment ce chiffre a été obtenu.
Une valeur crédible est une valeur que l’on peut justifier.
03 NOTRE RÉPONSE
Donner une base solide aux décisions importantes.
SUCCESSION
Partager commence par savoir ce que l’on partage.
Nous déterminons une valeur documentée permettant aux héritiers de disposer d’une base objective pour leurs décisions.
DIVORCE
Lorsque les intérêts divergent, la valeur doit rester objective.
L’expertise permet d’établir une référence indépendante pour accompagner le partage ou la reprise d’un bien.
DÉCISION PATRIMONIALE
Conserver, transmettre, acquérir ou céder.
Certaines décisions nécessitent de connaître précisément la valeur d’un actif avant de pouvoir choisir.
SITUATIONS PARTICULIÈRES
Tous les biens ne se résument pas à des mètres carrés.
Terrains, potentiel constructible, droits d’emption, usufruit, droit d’habitation ou droits à bâtir peuvent nécessiter une analyse spécifique.
04 NOTRE MÉTHODE
Observer.
Analyser. Justifier.
COMPRENDRE
Le bien et la raison de l’expertise.
DOCUMENTER
Réunir les informations nécessaires à l’analyse.
ANALYSER
Étudier le bien, son marché, ses caractéristiques et ses particularités.
ÉVALUER
Appliquer les méthodes adaptées à la situation.
JUSTIFIER
Présenter une valeur argumentée, compréhensible et défendable.
05 L’ESSENTIEL
Donner une valeur à un bien.
Donner du poids à une décision.
Lorsque les enjeux deviennent importants, la précision n’est plus une option.
