"La valeur marchande est le montant estimé pour lequel une valeur immobilière devrait être échangée le jour de l'estimation entre un aliénateur prêt à vendre et un acquéreur prêt à acheter après une période de commercialisation adaptée, dans une transaction commerciales habituelle, dans le cadre de laquelle chaque partie agit en connaissance de cause, ave circonspection et sans contrainte." (The Royal Institution of Chartered Surveyors, 2007)

Comme le mentionne la définition ci-dessus, un grand nombre de facteurs ont une influence sur la valeur marchande d'un bien et leur évaluation n'est pas une science exacte. 

Les crises géopolitiques, la variation des taux hypothécaires, le développement macro/micro-économique d'une région, la détermination de la vétusté, l'offre et la demande sont quelques facteurs, d'une liste non exhaustive, qui font varier la valeur d'un bien immobilier.